《住宅項目規(guī)范》國家標準將于5月1日起施行

3月31日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》。規(guī)范將于今年5月1日起施行，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，具體對項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術(shù)措施等五大要素方面予以規(guī)范。值得一提的是，該規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。

規(guī)范遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，廚房不小于3.5平方米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板的隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設施設置要求等。

“規(guī)范標志著我國住宅建設領域正式邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這一舉措不僅體現(xiàn)了當前“好房子”理念的規(guī)范標準正式落地，更是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

嚴躍進表示，規(guī)范以制度創(chuàng)新為基礎，明確了住宅項目在規(guī)劃、設計、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)的技術(shù)要求和標準，為打造“好房子”提供了全面、系統(tǒng)的指導。這不僅有助于提升住宅項目的整體品質(zhì)，也標志著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展從過去的粗放式增長向精細化、品質(zhì)化方向轉(zhuǎn)變。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規(guī)范是制度創(chuàng)新在住宅建設領域的具體體現(xiàn)。通過制定統(tǒng)一的技術(shù)標準和規(guī)范，可以有效避免過去住宅建設中存在的規(guī)劃不合理、設計不規(guī)范、施工質(zhì)量參差不齊等問題。

“隨著新標準的頒布實施，住房消費的基準線得以實質(zhì)性提升。”李宇嘉指出，自2023年起，新建商品房市場已明顯轉(zhuǎn)向以改善性需求為主導，但當前市場上能夠滿足這類改善性需求的優(yōu)質(zhì)房源仍相對稀缺。這一變革將促使更多高品質(zhì)住宅產(chǎn)品涌現(xiàn)，不僅為市場樹立新的標桿，還將激發(fā)消費者的換房意愿，進一步拉動改善性住房需求的增長。同時，新標準將推動市場產(chǎn)品供給向多元化、差異化方向發(fā)展，為購房者提供更加豐富的選擇空間，滿足不同層次的居住需求。

（2025年4月1日《經(jīng)濟參考報》記者 梁倩）